بسم الله الرحمن الرحیم

از شروع وضعیت مسکن مهر رشت اینقدر در همین وبلاگ نوشته ام که دیگر برای تکرار مکررات ضرورتی نمی بینم فقط همین بس که این پروژه از بی کفایتی مسئولان و متولیان مسکن مهر با ترک تمام قواعد و تشریفات قانونی با تحمیل پیمانکار و مشاور و ساختار شکست و تیپ قرارداد و قیمت و مهلت و فسخ قرارداد و نگرفتن ضمانت های قانونی و ... از سوی متولیان مسکن مهر اعم از شورای تأمین مسکن، راه و شهرسازی، تعاون به جایی رسیده است که به جای اتمام ظرف مهلت 22 ماهه، بعد از گذشت سالها، همچنان در اکثر تعاونی ها پروژه تا تحویل فاصله دارد. اینک پیکر بی جان تعاونی های مسکن مهر و در رأس آنها تعاونی های امانی بر زمین افتاده است و هرکسی ضربه ای به آن می زند، اخیراً یکی از نمایندگان مجلس نیز کتباً توصیه ای به نفع پیمانکار کردند که این توصیه موجب شد تا طلبکاری 2 میلیون تومانی تعاونی از پیمانکار، به بدهکاری 348 میلیون تومانی به پیمانکار تغییر یابد و علی رغم گرفتن وکیل و سایر هزینه های جانبی هنوز کاری از پیش نبریم و تازه پیمانکار مدعی مبالغ بیشتر (تا حدود 1 میلیارد تومان) گردد که البته از آنجا که احتمال می رود آن نماینده ی مجلس بدون قصد اجحاف به تعاونی اقدام به چنین توصیه ای کرده باشد، به شدت در پی آن هستیم که در همین هفته با ایشان دیداری داشته باشیم تا شاید بتوانیم موجب جبران وضعیت به وجود آمده گردیم و گرنه رسماً از طریق همین وبلاگ و سایر سایت های استانی و کشوری نسبت به درج تصویر توصیه نامه ی مزبور و مستندات مرتبط (در خصوص متخلف بودن پیمانکار به واسطه ی تعلل در احداث پروژه، بر اساس مکتوبات اداره مسکن) اقدام خواهم کرد. ادامه مطلب...

از آنجا که بعد از گذشت بیش از 2 هفته از جلسه ی فرمانداری، قول های مساعدی که در آن جلسه از سوی آقای مهندس علی نیا مدیر مسکن اداره کل راه و شهرسازی (در خصوص آزادسازی فوری 300 میلیونی و آزاد سازی غیرمشروط تا سقف 420 تومان و آزادسازی مابقی بودجه به شرط انجام حسابرسی و به صورت فاکتوری) در حضور آقایان مهدوی (فرماندار رشت)، پیرو اولیا (رئیس اداره تعاون رشت)، لقمانی (معاون اداره تعاون رشت) و نماینده بانک مسکن و مدیرعامل و اعضای هیأت مدیره تعاونی داده بودند عملی نگردید، در راستای ادامه ی فرایند استعفای گروهی و درخواست مجوز برای برگزاری مجمع فوق العاده، در معیت همه ی اعضای هیأت مدیره (آقایان طالب پور، حق شناس، فروغی، جلوه و حقیر) در محل اداره تعاون، کار و رفاه رشت حضور بهم رساندیم و جلسه ای با حضور آقایان لقمانی (معاون اداره رشت) و فدایی (کارشناس مسئول بخش تعاون) در آن اداره برگزار گردید و در آن جلسه از این که هنوز تاریخی برای مجمع فوق العاده تعیین نشده گلایه شد که آقای لقمانی طی بیان مطالبی با اعضای هیأت مدیره اعلام هم دردی کردند و ایشان نیز همانطوری که در مطالب قبلی بارها اشاره کرده بودم اشتباه بودن ساختار شکست را عامل مشکلات به وجود آمده در پروژه اعلام کرد، ایشان به عنوان فردی مطلع گفتند که علی رغم این که در پروژه های معمولی برای مرحله اجرای اسکلت تا40 الی 45 درصد را در نظر می گیرند ولی در پروژه مسکن مهر این میزان بین 60 تا 70 درصد پیش بینی گردیده است، مورد دیگری که آقای لقمانی به آن اعتراف داشتند این بود که بعد از ترک پیمانکار، عملاً امانی سازی به تعاونی تحمیل گردید. ادامه مطلب...

بسم الله الرحمن الرحیم

بعد از جریان استعفای مدیرعامل تعاونی و طرح استعفای گروهی اعضای هیأت مدیره در جلسه مورخ 4/7/93 هیأت مدیره (که در اثر عدم آزادسازی نقدینگی برای ادامه ی عملیات طی بیش از 2 ماه اخیر) رخ داد، مسئله فوراً در همین وبلاگ و بین دوستان انعکاس یافت به نحوی که مقرر شد جلسه ای در مورخ 6/7/93 در فرمانداری رشت و با حضور نمایندگان تعاون، مسکن، اتحادیه تعاونی های مسکن مهر، بانک مسکن، شخص فرماندار محترم و مدیرعامل مستعفی تعاونی (جناب حسن پور)، رئیس هیأت مدیره (جناب طالب پور) و حقیر و تنی چند از اعضای تعاونی برگزار گردید و بعد از طرح مسائل و مشکلات مقرر شد تا در مورخ 7/7/93 مبلغ 300 میلیون تومان بابت تسویه حساب بدهی پیمانکاران جزء به تعاونی پرداخت شود و مبلغ تا سقف مترمربعی 420 تومان (جمعاً حدود یک میلیارد تومان)، (معادل سقف تعیین شده فعلی برای پیمانکاران) نیز ظرف مدت چند روز به تعاونی پرداخت گردد و برای مبلغ مصوب مجمع عمومی تعاونی (براساس فهرست قیمت های تأیید شده توسط مشاور) نیز به شرط صحت عملکرد در حسابرسی رسمی، مبالغ مذکور از سوی مردم به حساب اصلی تعاونی (تحت نظارت مسکن) و در غیر اینصورت به حساب مشترک نزد بانک تعاون واریز گردد تا پروژه 300 واحدی به پایان رسد که این مطالب از سوی فرمانداری محترم جمع بندی شد و نمایندگان تعاون و مسکن نیز با آن موافقت کردند که مقرر شد فوراً صورتجلسه ای تنظیم گردد تا به امضای همه طرفین برسد، لیکن علی رغم گذشت یک هفته ادامه مطلب...

علی رغم این که حساب تعاونی حدود 1 میلیارد تومان موجودی دارد، ولی نزدیک به سه ماه است که هیچ مبلغی برای ادامه ی پروژه از سوی اداره مسکن آزاد نشده است و این مسئله به دلیل مبنا قراردادن قیمت های غیرواقعی قبلی (که پیمانکار حاضر به پذیرش آن نبوده)، از سوی اداره مسکن صورت گرفته است که به منظور رفع این مشکل با پیشنهاد شخص مهندس علی نیا مدیر بخش مسکن (در اداره کل مسکن و شهرسازی) قیمت های عملیاتی که به تأیید مشاور پروژه نیز رسیده بود، به تصویب مجمع عمومی رسانده شد تا اداره مسکن براساس این قیمت ها بتواند نسبت به آزاد سازی قیمت ها اقدام نماید لیکن علی رغم گذشت حدود 1 ماه از مصوبه ی مجمع و تأیید اداره تعاون در خصوص آنها، همچنان مبلغی برای تعاونی آزاد نشده است که این مسئله موجب رکود 3 ماهه پروژه و افزایش بدهکاری به پیمانکاران و عدم امکان پاسخگویی به اعضا در خصوص رعایت برنامه زمانبندی و سایر مصوبات مجمع گردیده است به نحوی که مدیرعامل دلسوز و پرتلاش تعاونی، جناب حسن پور برای چندمین بار استعفایش را تسلیم هیأت مدیره نمود و این بار هیأت مدیره با اصرار جناب حسن پور مجبور شد تا به صورت مشروط با استعفا موافقت نماید به این که ایشان تا انتخاب فرد جایگزین به صورت کامل به وظایف مدیرعاملی ادامه دهد تا تعاونی به لحاظ اداری و اجرایی ادامه مطلب...

بسم الله الرحمن الرحیم

به مناسبت هفته ی دولت و در ادامه ی حضور اعضای هیأت دولت در برنامه های صدا و سیما، آقای دکتر عباس آخوندی وزیر محترم راه و شهرسازی میهمان برنامه نگاه یک سیما بود که بخش زیادی از وقت برنامه را مسائل مربوط به مسکن، مسکن اجتماعی و مسکن مهر به خود اختصاص داد که در ادامه ضمن طرح برخی از سخنان ایشان به نقد آنها می پردازم:

جناب دکتر عباس آخوندی همچنان به طرح مسکن مهر به عنوان یک طرح ناموفق و عامل تورم 50 درصدی اشاره کردند و آن را از نوع ضربتی و غیرمفید اعلام کردند ولی جالب است که برنامه ی خودشان در تمهید تسهیلات 80 میلیون تومانی برای خرید مسکن که به مراتب دفعتی تر و ضربتی تر از طرح مسکن مهر به نظر می رسد را عامل خانه دار شدن مردم و خروج بازار مسکن از رکود معرفی می کردند! ادامه مطلب...

بسم الله الرحمن الرحیم

به منظور پیگیری و کسب اطلاعات بیشتر در خصوص مسائل و مشکلات مسکن مهر که در گزارش قبلیم در همین وبلاگ به آن پرداختم، امروز شخصاً به اداره مسکن و شهرسازی رفتم و با آقای مهندس علی نیا مسئول مستقیم مسکن مهر (و مسکن و ساختمان اداره کل مسکن و شهرسازی) و آقای مهندس برکاتی کارشناس همان مجموعه در امر مسکن مهر، جلسات مستقل و مفصلی داشتم که بابت این جلسات از هر دو بزرگوار به خصوص از صبر و حوصله ی مهندس برکاتی برای جلسه ی 5/3 ساعته ای که باهم داشتیم، تشکر می کنم، امیدوارم این جلسه و توضیحات حقیر به آقایان علی نیا و برکاتی در واکاوی مسائل و مشکلاتی که تاکنون گریبانگیر تعاونی مسکن مهر کارمندان رشت چه در زمانی اجرا توسط پیمانکار و چه در زمانی که به صورت امانی توسط خود تعاونی انجام می شود ارائه گردید، بتواند کمی در رفع مسائل و مشکلات و همکاری بیشتر با تعاونی مؤثر باشد و البته ایشان نیز خواهان همکاری بیشتر تعاونی در اجرای بلوک ها طبق برنامه بودند تا در صورتی که کار به روال و طبق برنامه بازگردد، چه بسا همکاری هایی در خصوص واقعی کردن قیمت های ساختار شکست در دستور کار مسکن و شهرسازی قرار گیرد.

یکی از مواردی که حقیر در جلسه با بزرگواران به آن تأکید داشتم این بود که در شرایطی که تعیین پیمانکار، مشاور، قیمت، مهلت و حتی نوع فسخ قرارداد با پیمانکار همگی به تعاونی تحمیل شده اند و حالا که سختگیری های لازم بر کار پیمانکار و مشاور که در تأخیرات به وجود آمده مقصر یا قاصر بوده اند صورت نگرفته است، انتقام تمام اهمال کاری های گذشته از تعاونی گرفته نشود و البته مسئولان مسکن و شهرسازی نیز از این نگران بودند که حتی در صورت همکاری های بیشتر در پرداخت تنخواه گردان، عملیات اجرایی با کندی به پیش رود و عملاً برنامه های زمانبندی همچنان محقق نشود، که حقیر از آقای مهندس برکاتی درخواست کردم، جهت افزایش اعتماد به تعاونی و پرداخت سهل تر تنخواه گردان، تدابیر کنترلی و نظارتی موثری بیندیشند تا به جای تزریق محتاطانه پول، هم عملیات تزریق پول و هم هزینه کرد به صورت صحیح انجام شود.

مقدمتاً مقرر شد تا صورتجلسه ای که در خصوص تحویل تعدادی از بلوک ها از سوی مسکن و شهرسازی تنظیم گردیده است، به امضای طرفین برسد و همکاری های دو جانبه ی تعاونی و مسکن و شهرسازی در آزادسازی تنخواه و سرعت بخشیدن به تحویل بلوک ها در دستور کار قرار گیرد که پس از جلسات مذکور با آقایان علی نیا و برکاتی، خلاصه ای از محتوای مذاکرات به استحضار جناب آقای حسن پور، مدیرعامل محترم تعاونی رسانده شد تا هرچه سریعتر هماهنگی حضوری با آقای مهندس برکاتی در خصوص عملیاتی شدن توافقات به عمل آید.

بسم الله الرحمن الرحیم

علی رغم این که تا این مرحله از ساخت و ساز را بدون اصلاح ساختار شکست به پیش برده ایم، اما این مسئله موجب شده است به لحاظ صورت وضعیت ها منفی شویم، چرا که پرداخت تنخواه گردان ها براساس ساختار شکست 6 سال پیش (که پیمانکار با توجه به افزایش قیمت، قادر به ادامه ی آن نبوده است) محاسبه می شود و به عنوان مثال هزینه هایی که در آن زمان یک میلیون تومان محاسبه شده بود، هم اکنون به دو میلیون تومان رسیده است و عدم اصلاح ساختار شکست موجب شده است که پرداختی هایی که از سوی مسکن بر اساس آن ساختار شکست و صورت وضعیت های کاری انجام می شود، به مراتب کمتر از هزینه های واقعی ساخت و ساز محاسبه و به تعاونی پرداخت شود و حال این که همانطوری که در مطالب قبلی مشروحاً بیان شد، همان ساختار شکست نیز توسط خود پیمانکار و به نحوی تنظیم شده بود که در زمانی که 68% از عملیات اجرایی توسط پیمانکار انجام شده بود، 84% از مبلغ کل پیمان را دریافت کرد و از پیمان عقب نشسته بود و این یعنی آنچه برای تعاونی به ارث باقی ماند، 32% از عملیات اجرایی تنها با 16% درصد از مبلغ کل پیمان بود و آن هم تازه براساس قیمت 6 سال پیش، آن هم بدون در نظر گرفتن اضافه کاری هایی که به لحاظ ترمیم و افزایش تعهدات به پیمان اضافه گردید!! و این مسئله موجب شده است که در عالم واقعیت مبلغ باقی مانده کفاف رقم کل پیمان را ننماید و حال این که تاکنون در چند مرحله، ساختار شکست براساس قیمت های واقعی با مشارکت مشاور پروژه تهیه گردید و به مسکن و شهرسازی ارائه شد که با مقاومت بی منطق و لجوجانه مسکن و شهرسازی در برابر هرگونه اصلاح ساختار، عملاً احداث پروژه غیرممکن گردیده است و سقف تنخواه گردان پرداختی به تعاونی اینقدر کاهش یافته است که مجدداً تعداد کارگران پروژه به ثلث کاهش یافته است و همه ی این ها در حالی است که در جلسه ای که با جناب مهندس خاوری در فرمانداری رشت برگزار شده بود (و گزارشش مشروحاً در مطالب قبلی ارائه گردید)، ایشان متعهد به همکاری در پرداخت تنخواه گردان به تناسب پیشرفت پروژه گردیده بود که با انتصاب ایشان به مدیریت کلی مسکن و شهرسازی و واگذاری امور مسکن مهر به مهندس علی نیا و نیروهای او، عملاً رکود به حالت قبل بازگشته است که به همین مناسبت طی جلسه ی امروز هیأت مدیره، تصمیم گرفته شد که در صورت عدم اصلاح ساختار شکست بر مبنای قیمت های واقعی و قابل اجرا، در اولین فرصت، مجمع فوق العاده ای با دعوت از همه ی اعضا و خبرنگاران استانی برگزار گردد که در این جلسه اعضای هیأت مدیره ضمن ارائه ی گزارش ماوقع، برای استعفا و هرگونه اقدام مقتضی اعلام آمادگی نمایند.

بسم الله الرحمن الرحیم

علی رغم تکمیل بلوکهای 36 عملاً تحویل کامل به دو دلیل صورت نگرفته است، اولاً هنوز اتصال لوله کشی بلوک ها به شبکه ی آب شهرک انجام نشده است و ثانیاً هنوز کار بانکی اعضای این بلوکها به لحاظ دریافت دفترچه اقساط بانکی انجام نشده است که امیدوارم این موراد در اسرع وقت انجام گردد، ضمناً از شما دعوت می کنم به تصاویری که از نمای داخلی بلوک 36 و ویوی آن گرفته شده است توجه فرمایید، ضمناً نصب پکیج، کمد و کابینت با اعضا است که در صورت تمایل تعاونی نسبت به معرفی اعضا به برخی فروشندگان به منظور اخذ تخفیف یا خرید اقساطی اقدام می نماید:

برای دیدن بقیه تصاویر اینجا کلیک نمایید