بسم الله الرحمن الرحیم

دیروز 15 دی ماه به پروژه سر زدم و ضمن تهیه چند عکس از داخل واحدهایی که از لحاظ ساخت جلوتر قرار دارند، با مدیرعامل، هیأت مدیره و سرپرست فنی پروژه  دیدار داشتم که ضمن عذرخواهی بابت تأخیری که در به روز شدن وبلاگ رخ داد، گزارشی از مباحث دیروز و آخرین جلسات هیأت مدیره تعاونی تقدیم اعضای بزرگوار می گردد:

اگر چه اداره کل کار، تعاون و رفاه اجتماعی تعامل خوبی با تعاونی دارد، اما متأسفانه اداره کل مسکن و شهرسازی موانع و مشکلاتی را برای پروژه ایجاد کرده است، علی رغم این که پروژه را در وضعیت عقب افتاده و بدون اخذ جریمه از پیمان کار گرفته و به صورت امانی به تعاونی واگذار گردیده است، اما همچنان اصرار به ارائه صورت وضعیت از سوی تعاونی دارند و پرداخت تن خواه را مشروط به صورت وضعیت می دانند، اما توجه ندارند که تعاونی برخلاف پیمانکاران فاقد سرمایه بوده و سرمایه اش همان آورده های مردم و تسهیلات بانکی است که عدم پرداخت این مبالغ از حساب تعاونی عملاً منجر به کاهش سرعت پروژه می گردد. اگر چه ارائه صورت وضعیت به عنوان پیش نیاز مجوز برداشت از حساب تعاونی به منظور جلوگیری از افزایش هزینه ها و نظارت بهتر بر پروژه صورت می گیرد، اما عدم درک تفاوت پیمانکار و تعاونی (در بحث سرمایه و عدم وجود سود برای تعاونی) موجب گردیده است تا تعداد کارگران پروژه که در این حدود 3 ماه، به روزی 200 کارگر رسیده بود هم اکنون به حدود 60 کارگر تنزل یابد که امیدواریم هر چه زودتر روال کار تسهیل و بر سرعت پروژه افزوده گردد.

یکی از مباحثی که در خصوص قیمت تمام شده مطرح می شود این است که احتمالاً مطابق تمدیدهایی که با سایر پیمانکاران در خصوص افزایش قیمت ها انجام شده است با پروژه های امانی نیز برخورد خواهد شد، با این تفاوت که پیش بینی می شود پیمانکاران به همین قیمت ها نیز پایبند نبوده و افزایش رقم را تنها بهانه ای برای فرار کم زیانتر از پروژه قرار دهند؛ اما مباحثی که در پروژه پیش بینی نشده بود و بعداً اضافه گردید، موجب شده است تا ساختار شکست نیاز به اصلاح داشته باشد که اتحادیه شرکتهای تعاونی مسکن مهر به مدیریت مهندس شکری در حال اصلاح این ساختار شکست برای تعاونی های مسکن است. به عنوان مثال اضافه کردن شیرهای آب، سرامیک، کناف، موزاییک کف پارکینگ، راه آب های مجزای پارکینگ و ... مواردی هستند که تغییر ساختار شکست را تحمیل می کنند.

به غیر از اضافه شدن برخی آیتم ها، تحویل پروژه از پیمانکار به تعاونی خودش هزینه هایی را به تعاونی تحمیل کرد من جمله این که کلیه عایق کاری های ایزوگام مجدداً تست و تعداد زیادی از آنها تعویض و هزینه هایی را بر تعاونی تحمیل نمود و این گونه هزینه ها من جمله دوباره کاری و ضایعات موجب افزایش هزینه های تعاونی گردید که با توجه به این خسارات وارده و همچنین اختلاف حسابی که با پیمانکار وجود دارد و منجر به تهدید به شکایت از سوی پیمانکار اسبق شده است، تعاونی مسکن مهر نیز ضمانت های بانکی پیمانکار را بلوکه کرده است تا تکلیف خسارات و هزینه های دوباره کاری مشخص گردد.

از مباحث دیگری که موجب افزایش هزینه های تعاونی گردیده است، نتیجه ساختار شکست اشتباهی بوده که قبلاً توسط پیمانکار تهیه و به تأیید مشاور رسیده بود، این ساختار شکست به نحوی بود که پیمانکار با تحویل صورت وضعیت ها، زودتر به پول برسد و همین مسئله موجب شده بود که عملیات های انتهایی پروژه من جمله نازک کاری ها عملاً زیان آور گردد و به همین دلیل اکثر پیمانکاران در این مرحله کار را ترک کردند و پیمانکاران باقی مانده نیز با افزایش رقم به مترمربعی 420 تومان، کارشان را ادامه می دهند و عملاً تمایلی به استفاده از مصالح درجه 1 نشان نداده و با توجه به عدم پرداخت پول به کارگران واستادکاران، قادر به جذب استادکاران و کارگران مناسب به لحاظ تعداد و مهارت نیستند، لیکن در تعاونی مسکن مهر کارمندان رشت، اینجانب به عنوان یکی از اعضای هیأت مدیره و منتخبان اعضا شاهدم که تعاونی در انتخاب مصالح و استادکاران به نحو شایسته ای به دنبال بهترین هاست و با توجه به این که اعضای تعاونی برخلاف پیمانکاران، خودشان ساکنان و مالکان این واحدها و همسایگان شما هستند اصرار دارند که این واحدها به نحو شایسته ای تحویل متقاضیان گردد و روی کیفیت اجناس و مصالح با وسواس کامل برخورد می کنند

.

یکی از سوالاتی که مطرح می گردد بحث زمان است که ان شاءالله دو ماه آینده اولین واحدها آماده ی تحویل موقت می گردند و البته با توجه به این که هزینه های  تمام واحدها باهم یکی است و قرار نیست واحدهایی که دیرتر تحویل می شوند گران تر یا ارزان تر تحویل شوند همزمان با تحویل موقت ضمانتی بابت قیمت تمام شده از اعضا اخذ می گردد، که در پایان پروژه تسویه می گردد و به منظور تکمیل واحدهایی که در انتهای مراحل ساخت هستند نیز مقرر است که از مالکان این واحدها به صورت گروهی دعوت شود تا نسبت به تمایل خود در خصوص نصب ملحقاتی مانند کابینت و هود و سینک و اسپیلت و .... و کیفیت آنها اعلام نظر گردد و البته این مسئله با توجه به کمیت کار به لحاظ هزینه به نفع اعضایی که این بخش ها را با تعاونی انجام می دهند، تمام می شود و در صورتی که در پرداخت تن خواه به تعاونی همکاری لازم صورت گیردد، ان شاءالله تحویل تدریجی کلیه واحدها تا 6 ماه آینده به اتمام خواهد رسید.

یکی از مسائل مبتلا به در خصوص تعاونی های مسکن مهر بحث کسانی است که خودشان یا اعضای خانواده شان خانه دارند که فهرست هایی در این خصوص تا کنون از سوی مسکن و شهرسازی به تعاونی ارسال گردیده است تا با این افراد که از ابتدا شرایط استفاده از مسکن مهر را نداشته و در آن ثبت نام کرده اند، فسخ قرارداد گردد و البته تعدادی از افراد نیز وجود دارند که ملک دارند ولی هنوز اسامی شان از سوی مسکن و شهرسازی به تعاونی ابلاغ نگردیده است که این اعضا می توانند برای انصراف به تعاونی مراجعه کنند و مبالغ واریزی شان را دریافت کنند، بدیهی است که در صورت عدم انصراف و در صورتی که در مراحل بعد و یا انتهای کار واحد در ثبت برای شان مشکل ایجاد گردد، هیچ گونه مسئولیتی متوجه تعاونی نخواهد بود.

از موارد دیگری که به همکاری و مشارکت اعضا نیاز دارد، بحث تحویل مدارک و مستندات مورد نیاز برای بانک و اخذ تلفن ثابت است که اعضای بزرگوار بایستی رأساً‌ نسبت به آن ها اقدام نمایند.