بسم الله الرحمن الرحیم

امروز جلسه مجمع عمومی به مانند مجمع قبلی با حضور حدود 70 عضو برگزار گردید و اگر چه چند عضو هیأت مدیره فعلی و هیأت رئیسه جلسه و برخی دوستانشان در خلال مطالبی که باید به عنوان مقدمه یا گزارش ارائه می دادند، علیه هیأت مدیره ها و بازرس های قبلی صحبت کردند، ولی هیچ وقتی برای دفاع برای این صحبت ها قائل نگردیدند که واقعاً ناراحت کننده بود و البته با وجود ناراحت کننده بودن این شرایط، اما هیچ کدام از اعضای هیأت مدیره قبلی نه نظم جلسه را بهم زدند و نه حتی صدایشان را بلند کردند، کاری که متأسفانه برخی از اعضای هیأت مدیره جدید در مجامع مختلف سالانه تا مرز درگیری و بهم زدن جلسه و روند آن انجام داده بودند.

الف- درکنار مطالبی که علیه هیأت مدیره قدیم مطرح شد یک نکته خیلی برجسته بود که تقریباَ همه به آن پرداختند و آن بحث اختلاف حدود 10 درصدی بین کار واقعی پیمانکار و کار ثبت شده وی است که متأسفانه این اختلاف را ناشی از قصور هیأت مدیره سابق نمودند که اگرچه این مسئله در زمان هیأت مدیره سابق نبوده است و در زمان هیأت مدیره اسبق بوده (که اگرچه حقیر در آن عضویت نداشته ام) ولی در جریان مسئله بوده ام که در چند بند توضیحاتی عرض میکنم:

1- بحث فصل مشترک و تحویل آن به پیمانکار با درصد غیرواقعی امری فنی و کارشناسی بود که ادارات ذیربط و مشاور پروژه آن را تأیید کردند و تأیید هیأت مدیره به منزله تأیید فنی آن درصدها نبوده است و مطمئناً قابل پیگیری است.

2- مشکل غیرواقعی بودن درصد پیشرفت ناشی از اشتباه تدوین شدن ساختار شکست است که به لحاظ قانونی و عرفی برعهده مشاور پروژه بوده که به هر دلیلی، این کار را خود پیمانکار انجام داده و مشاور هم تأیید کرده است که این ساختار شکست به نفع پیمانکار تنظیم شده بود تا پیمانکار، مبلغ پیمانش را زودتر از سرعت پروژه بگیرد و وقتی این ساختار شکست معیار فصل مشترک قرار گرفت بدیهی است که مبلغی که پیمانکار گرفته است بیش از درصد واقعی بوده است.

3- غیرواقعی بودن درصد پیشرفت پروژه توسط هیأت مدیره فعلی کشف نشده است بلکه این مسئله در همان زمان کار هیأت مدیره اسبق و با بکارگیری کارشناسان متخصص آشکار شد که در همان موقع جلسات متعددی برای تعیین تکلیف مسئله برگزار گردید که از قضا من هم به صورت تصادفی در یکی از آن جلسات حاضر بودم و با آن که خودم در آن جلسه (به عنوان یک غیر عضو) نظرم این بود که مسئله از طریق قضایی پیگیری گردد ولی بیشتر اعضای هیأت مدیره و بازرسان وقتی که در جلسه حاضر بودند به منظور جلوگیری از تعلل در پروژه با این امر مخالفت کردند و در نهایت تصمیم گرفته شد که تمام مدارک و مستندات تخلفات مشاور در دونسخه و در جای امن نگه داری شود تا پس از پایان پروژه نسبت به پیگیری آن ها اقدام گردد.

4- تمام مسائلی که در خصوص ساختار شکست و درصد پیشرفت غیرواقعی در بند قبل بیان شد، جملگی و به کرات در همین وبلاگ تشریح گردیده و حتی برخی از پیگیری ها از طریق مراجع نظارتی و غیرقضایی انجام شد که آن موارد هم بعضا در همین وبلاگ تشریح گردید و این که هیأت مدیره فعلی طوری صحبت کنند که انگار هیأت مدیره سابق و حتی اسبق در خصوص پیمانکار و مشاور اقدامی به عمل نیاورده اند حتی اگر منطقی باشد تنها با این نیت بوده که پروژه ماهها متوقف نشود و بعد از اتمام پروژه، پیگیری های قضایی به صورت کامل انجام گیرد.

5- اعضای محترم می دانند که شخصاً برای پیگیری اجحاف هایی که در حق تعاونی به لحاظ تحمیل مشاور، پیمانکار و قراردادهایشان مراکز مختلفی را از جمله تا مدیریت ارزیابی عملکرد رسیدگی به شکایات استانداری، معاونت عمرانی استانداری، اطلاعات، سازمان بازرسی، اداره کل تعاون و ... پیگیری نموده ام و حتی در یکی از موارد مورد حمله بدنی یکی از کارمندان استانداری قرار گرفتم و واقعا این تهمت ها که هیأت مدیره قبلی را بی خیال و سهل انگار نشان دهند اتهامی است که به خدا واگذار می کنم.

ب- از دیگر مواردی که در جلسه بارها به صورت سیاه نمایانه بیان شد، این بود که بدهی کمتر از 300 میلیون تومانی تعاونی به پیمانکاران و مصالح فروشان را یک امر غیرعادی و منفی قلمداد کردند در صورتی که چنین رقمی برای یک پروژه کاملا عادی و طبیعی است، چرا که پرداخت پول نقدی و پیش پیش به پیمانکاران و مصالح فروشان نمی تواند به نفع تعاونی باشد، امری که همین الان هیأت مدیره جدید نیز به آن اقدام نموده است.

ج- یکی دیگر از موارد عجیب جلسه امروز این بود که همان قیمت 34 میلیون تومانی که هیأت مدیره سابق در مجمع قبلی مطرح کرده بود و با فضاسازی برخی از همین اعضای فعلی و دوستانشان تصویب نشد، امروز به راحتی تصویب شد و این در حالی بود که براساس شنیده هایی که خود اعضا بهتر به صحت و سقم آن گواهی می دهند، یکی از شعارهای هیأت مدیره جدید که باعث شد مورد انتخاب اعضای تعاونی قرار گیرند، کاهش قیمت تمام شده به صورت محسوس بود!

د- یکی از مواردی که با توجه به نحوه بیان و تکرار آن باید به آن پاسخ گفته شود، بحث انبار مشترک است که اگر چه اصلا مطلوب نبود، ولی واقعا اینطوری که بیان شد بی حساب و کتاب نبود، اولا داشتن پیمانکار مشترک برای 5 تعاونی و مجاورت مکانی باعث شده بود که یک ساختمان اداری و یک انبار برای همه تخصیص و به تعاونی ها تحمیل شود که بعد از رفتن پیمانکار، برخلاف  ادعاهایی که مطرح شد، لیست اموال و مصالح پای کار نیز به تفکیک تنظیم شد و تعاونی ها از هم جدا شدند ولی یکی از تعاونی ها در بردن مصالحش از انبار تعلل کرد که البته همه این مسائل با نظارت و تأیید مشاور پروژه (ناظر) انجام شده است.

حرف آخر: پس از ورود هیأت مدیره جدید به کار، پیش بینی میکردم که طرز تفکرشان نسبت به مسائل و مشکلات و ادبیاتشان نسبت به هیأت مدیره های سابق اصلاح شود و امروز احساس کردم با وجود این که نسبت به برخی از مسائل مثل قائل شدن تقصیر اصلی برای مشاور و ادارات ذیربط و واقع بینانه شدن نگاهشان نسبت به قیمت تمام شده، متأسفانه با همان ادبیات تخریبی برخورد کردند که البته شایسته نبود؛ شاید قبلا که خودشان به صورت مستقیم با مشکلات مواجه نشده بودند، راحت تر می شد با برخی از رفتارهای تخریبی کنار آمد ولی الان که خودشان مشکلات کار مواجه شده اند، واقعاً پذیرفتنی نیست. با این وجود آرزو میکنم این که اعضای هیأت مدیره فعلی عموماً واحدهایشان را تحویل گرفته اند، باعث نشود در اتمام واحدها و جمع آوری آورده ها،‌ حق کسانی که هنوز مستأجر هستند و اجاره خانه می دهند و بعضاً قسط واهم هم میدهند، هم به لحاظ زمان خانه دار شدن و هم تکمیل آورده مظلوم واقع شوند.

پس از انتخابات جدید هیأت مدیره و انتخاب دوستان جدید در آن، بر آن بودم که دیگر از این وبلاگ برای انعکاس مسائل و مشکلات استفاده نکنم که خدای ناکرده متهم به کارشکنی و سنگ اندازی در کار دوستانی نباشیم که سالها جزء منتقدین هیأت مدیره سابق در امور مختلفی از جمله فشار در گرفتن آورده، تأخیر در ساخت پروژه یا بالا بودن رقم آورده بودند، به هر نحوی دوستان با شعارهایی که در همین خصوص دادند و نقدهایی که در همین خصوص به هیأت مدیره سابق وارد کردند، توانستند از بین 300 عضو تعاونی مسکن کارمندان در یک جمع 80 نفره که بیشترشان ساکنین مسکن مهر بودند (که پروژه هایشان را تحویل گرفته اند)، به هیأت مدیره راه یابند که از خدای منان توفیق ایشان را در تحقق شعارها و برنامه ها و تکالیف قانونی شان آرزو می کنم.

اما با گذشت چند ماه از انتخابات جدید هیأت مدیره و جلساتی که به منظور تحویل پروژه بین هیأت مدیره سابق و جدید و با حضور مسئولان اتحادیه مسکن مهر انجام شد، عدم پیگیری لازم در خصوص انجام مصوبات جلسات مشترک از سوی ایشان موجب گردید تا روند تحویل گرفتن پروژه از هیأت مدیره قدیم به گواهی مسئولان اتحادیه با تعلل مواجه شود، هرچند که طی این مدت نیز پروژه، پیشرفت هایی با کمک تیم سابق داشته است.

اما مشکل اصلی این است که شاهدیم دوستان هیأت مدیره جدید در تحقق شعارهایی که دادند با چالش مواجه شده اند، شعار اتمام پروژه با قیمت کمتر از رقم مصوبی که از سوی مراجع نظارت و ادارات مسکن و تعاون تعیین شده بود، باعث شد تا توقع اعضا در خصوص کاهش چشمگیر قیمت تمام شده نسبت به قیمت مصوب بالا برود، لیکن آنچه که در عمل مشاهده کردند این بود که ادعای اتمام پروژه با ارقام 27 میلیون برای واحدهای پارکینگ دارد و 22 میلیون برای واحدهای بدون پارکینگ، شعاری بیش نبوده و امروز این شعارها به مانع جدی برای دریافت آورده های اعضا تا سقف قانونی تبدیل گردیده است.

از دیگر مشکلاتی که به وجود آمده این است که متأسفانه برخلاف مشی هیأت مدیره سابق که در هنگام ورود به عملیات اجرایی هر بلوک، اعضای آن را دعوت می کرد و ایشان را به تکمیل سهم آورده شان طی مدت محدود دعوت می نمود، هیأت مدیره جدید به دلیل شعارهای داده شده و عدم توان دریافت سهم آورده اعضایی که ساکن شده اند، فشارش را بر اعضایی که هنوز عملیات تکمیلی بلوک هایشان آغاز نگردیده است وارد نموده است، آن هم اعضایی که هم با افزایش سود مشارکت،‌ هم با پرداخت اجاره خانه و هم با بعضا پرداخت قسط مسکن مواجهند!

تا حدی که عضو بلوکی که حدود 3 سال است تکمیلش به طور کامل متوقف شده است، با بیش از 20 میلیون تومان آورده و استفاده از رقم 30 میلیونی تسهیلات وی (که بخش زیادی از آن برای تکمیل واحدهایی که تاکنون احداث شده اند صرف شده است)، تحت فشار سنگین برای تکمیل آورده اش قرار گرفته است که این رویه هم برخلاف عرف سابق، هم در تناقض با شعارهای هیأت مدیره جدید و هم متضاد با عملکرد خود اعضای هیأت مدیره جدید است که بعضا حتی پس از تحویل بلوکشان نیز حاضر به تکمیل آورده شان براساس قیمت مصوب نبوده اند!!

در نهایت با توجه به تجربه 2 سال حضور در هیأت مدیره که مقارن با تحویل 240 واحد از 300 واحد بوده است و با تجربه دو دوره بازرس تعاونی مسکن که با اعتماد اعضای بزرگوار تعاونی انجام شد، از هیأت مدیره جدید می خواهم طبق همان روالی که در هیأت مدیره قبلی وجود داشت:

اولاً در دریافت 800 میلیون تومان بدهی کسانی که واحدهایشان را تحویل گرفته اند روند صدور اخطاریه های قانونی را ادامه دهد چرا که اگر این اتفاق نیفتد، عملا پول اعضایی که هنوز واحدهایشان را تحویل نگرفته اند مصروف واحدهای تحویل شده خواهد ماند و این ظلمی خواهد بود به بلوک هایی که براساس برنامه بلوک به بلوک ابلاغی از سوی اداره مسکن، در انتهای صف قرار گرفته اند.

ثانیاً در صدور ابلاغیه ها و اخطاریه ها غرض ورزی انجام نشود، به عنوان مثال اولین اخطاریه قانونی را به عنوان آخرین اخطاریه ابلاغ نکنند و یا این که اگر قرار است اخطاری صادر شود، تاریخ روز برای اخطار درج شود نه تاریخ یک هفته قبل از تنظیم و ابلاغ اخطار! و یا اگر متوجه شدند عضوی قصد نامزدی در انتخابات بازرسان را دارد، برخورد با وی را به صورت استثنائی دنبال نکنند و این در صورتی است که برخی اعضا با 3 بار اخطار و تحویل واحد، هنوز مورد پیگیری جدی و قانونی هیأت مدیره برای تکمیل آورده خود قرار ندارند!

ثالثاً همانطوری که در جلسات حضوری از اعضای هیأت مدیره خواستم، امیدوارم این که اعضای فعلی اکثراً واحدهایشان را تحویل گرفته اند باعث نشود تا در اتمام پروژه کسانی که هنوز واحدشان ساخته نشده است، تعلل ایجاد گردد و امیدواریم همت اصلی تعاونی به اموری غیر از اتمام تعهدات اصلی و مسائلی مثل محوطه سازی، زیبا سازی و ... معطوف نگردد.

کلام آخر: در نهایت برای موفقیت هیأت مدیره جدید آرزوی موفقیت دارم و از اعضایی که هنوز آورده شان به رقم مناسب نرسیده است و به خصوص آن هایی که واحدهایشان را تحویل گرفته اند دعوت می کنم با تکمیل آورده هایشان به تسریع در روند احداث پروژه کمک کنند.

باتشکر

آقاجانی

امروز جلسه نوبت اول انتخاب اعضای هیأت مدیره، طبق منوال همیشگی به حد نصاب نصف به اضافه یک برای رسمیت یافتن جلسه نرسید و برگزاری انتخاباتات هیأت مدیره به جلسه نوبت دوم مجمع عمومی به طور فوق العاده در روز سه شنبه مورخ 1394/12/25 موکول گردید.

ضمناً متأسفانه آقای طالب پور عضو هیأت مدیره و رئیس هیأت مدیره تعاونی، از این فرصت استفاده کردند و دیگر نامزد نشدند که ضمن عرض خسته نباشید و خداقوت خدمت ایشان، امیدواریم اعضای جدیدی که به کسوت عضویت در هیأت مدیره درمی آیند، با توجه به روبه پایان بودن 30 واحد بلوک 40، بتوانند 2 بلوک باقی مانده 41 و 42 را تحویل اعضا نمایند.

بالاخره هفته گذشته مجمع سالانه با تعدادی از نمایندگان اداره کل تعاون و اداره تعاون رشت برگزار گردید، بیشتر اعضای هیأت رییسه برگزاری جلسه نیز از افرادی بودند که با هیأت مدیره بارها در زمینه های مختلف اصطکاک شدیدی داشتند و حتی بعضا به دلیل عدم پرداخت سهم آورده حداقلی در شرف حذف قرار دارند که این اصطکاک در خلال برگزاری جلسه نیز مکررا با اعتراض یا انتقاد و صحبت به عنوان مخالف نشان داده می شد که با تمام این موارد جز یک مورد از پیشنهادات (یعنی تصویب گزارش مالی سال 93) که معلق ماند تا در مجمع بعدی تأیید یا رد شود بقیه موارد تصویب شدند لیکن در برخی از آنها به پیشنهاد نماینده اداره کل تعاون (آقای گلرخ)، قرار شد در برخی از موارد اداره کل تعاون و اداره مسکن و حتی اتحادیه تعاونی های مسکن مهر نیز برخی مسائل را تأیید نمایند که این مسئله اگر چه به دلیل ایجاد اخلال و کاهش سرعت در کار تعاونی مورد رضایت قلبی هیأت مدیره نبود لیکن به دلیل هجمه ی بسیار شدیدی که به اعضای هیأت مدیره گردید اعضای هیأت مدیره نیز به منظور دور ماندن از اتهامات و بدبینی ها و افزایش اعتماد اعضا، از این پیشنهادات اعلام رضایت گردید و حتی این مسئله را شخصا نیز به همین شکل خدمت اعضا توضیح دادم، لیکن عملا چیزی که رخ داده این است که تا این تأییدات از سوی ادارات و نهادهای مربوطه صادر نشود عملا این برخی از مصوبات، هنوز نهایی نشده اند که امیدوارم هر چه سریعتر نسبت به این مسئله اقدام گردد.
در خصوص انتخابات بازرسان نیز مسئله ای که محقق شد این بود که همان بازرسان تنها با یک جابجایی در ترتیب انتخاب ایشان صورت گرفت و عملا همان بازرسان مجددا از مردم رأی اعتماد گرفتند.
در خصوص نحوه رأی گیری نیز به دو شکل عمل شد، مصوبات مجمع با نظر نمایندگان تعاون همگی با قیام و قعود و بدون در نظر گرفتن وکالت ها انجام شد ولی در انتخاب بازرسان که امکان استفاده از وکالت ها نیز مهیا بود براساس برگه های وکالتی که به صورت رسمی از اعضا گرفته شده بود عمل گردید.
در خصوص ادامه کار تعاونی هم یکی از مواردی که به نظر می رسد این است که با توجه به مکاتبات و اتهاماتی که برخی از اعضا در ادارات تعاون و مسکن علیه هیأت مدیره و بازرسان مطرح نمودند و با توجه به این که همچنان میزان آزادسازی براساس قیمت های علی الحساب سال 92 است همچنان میزان آزادسازی پولها و میزان همکاری قلبی این ادارات با هیأت مدیره در شرایط نامطلوبی قرار دارد که امیدواریم اعتماد مجدد اعضا به تعاونی و هیأت مدیره و بازرسان فتح بابی برای همکاری بیشتر ادارات ذیربط با تعاونی بشوند.

بعد از مجمعی که دوستان شاهدش بودند قصد داشتم ضمن استعفا کلاً واحدم را بفروشم و بدون هرگونه صحبت و حرفی از محضر همه دوستان خداحافظی کنم ولی مسائلی باعث شد تا دوباره برای شاید برای آخرین مطلب، به صفحه مدیریت این وبلاگ بیایم و بعد از مدت ها برای نوشتن در این وبلاگ که 6 سال از نوشتن برای اعضا در آن به عنوان بازرس یا عضو ساده یا عضو هیأت مدیره می گذرد دست به تایپ شوم.

ما با دوجلسه مواجه بودیم، یکی مجمع فوق العاده برای تمدید کار تعاونی که یک رأی گیری داشت که با اختلاف قابل قبول، تمدید تعاونی به مدت 2 سال دیگر انجام شد و مجمع دوم هم مجمع عمومی سالانه که در آن گزارش هیأت مدیره و بازرس باید خوانده می شد و برای پیشنهادات هیأت مدیره و انتخابات بازرسان نیز رأی گیری می شد.

همانطوری که در جلسه مجمع هم بیان کردم متأسفانه برخی از اعضا با یک سناریو و هماهنگی از چندروز قبل از برگزاری مجمع تلاش کردند تا جلسه مجمع را با تنش همراه کنند که این مسئله با ایراد تهمت ها و توهین هایی نیز به اعضای هیأت مدیره همراه شد که البته یکی از اتهام زنندگان مورد شکایت قرار گرفت و در نهایت فرد مزبور که از اعضای محترم تعاونی هم هست، از تحت تأثیرقرار گرفتن برخی اعضای دیگر که نهایتاً نیز پشتش را خالی کردند خبر داد که در هر صورت مسئله با رضایت ختم به خیر شد و مقرر شد تا نامبرده در خصوص اظهارات خود در مجمع گذشته، در اولین مجمع آتی، مسئله را با بیان برخی از حقایق جبران نماید.

ریشه مشکل به وجود آمده یک مسئله عجیب نبود، بلکه از همان موقع که اداره مسکن، تعاونی را مجبور به ساخت و تحویل بلوک به بلوک واحدها کرد قابل پیش بینی بود. این که برخی بلوک ها زودتر واحدهایشان از بلوک های دیگر آماده شود خودبخود حرف و حدیث هایی در خصوص قیمت و یا نحوه ساخت و یا فاصله ی بلوک های ابتدایی و انتهایی و محوطه سازی و ... ایجاد می کرد که نهایتا هم کرد. متأسفانه شاهدیم برخی اعضا که واحدهایشان را بعضا حتی بدون تکمیل همان آورده علی الحساب 92 و نه 93 و 94 تحویل گرفته بودند تا در اولین فرصت نسبت به تکمیل آورده خود اقدام نمایند، بعداز استقرار در واحدهای شان شروع به کارشکنی و مانع تراشی کردند و نه تنها نسبت به تکمیل آورده خود اقدام ننمودند، بلکه بعضاً با تحریک دیگران تلاش کردند تا ایشان را به این مسئله و یا به درگیری با تعاونی بکشانند.

نگاهی به افراد اصلی تشنج روز برگزاری مجمع نشان می داد که تندترین هایشان افرادی بودند که بدون تکمیل آورده هایشان نسبت به علی الحساب سال 92، واحدهایشان را تحویل گرفته اند و هیچ عجله ای برای پایان واحدهای دیگر ندارند. متأسفانه این افراد به جای این که با تکمیل آورده هایشان به اتمام بلوک های انتهایی کمک نمایند با مراجعه به ادارات مختلف و تخریب هیأت مدیره، تلاش کردند تا موجب مانع تراشی در کار تعاونی گردند که این مسئله را به بهانه های مختلفی انجام دادند، بهانه هایی مثل:

1- اعتراض به قیمت تمام شده در حالی که قیمت 27 میلیون تومان را اداره کل مسکن، سال 92 به صورت علی الحساب اعلام کردند تا فروردین 93 قیمت دقیق آنالیز شده را ارائه بدهند که نه فروردین 93 و نه فروردین 94 و نه تاکنون علی رغم نامه نگاری های مکرر محقق نشده است و تعاونی تا به امروز براساس علی الحساب 92 از اعضا پول گرفته است در حالی که همین امروز برای سایر تعاونی ها تا 32 و 32 میلیون تومان را به رسمیت می شناسند و این در حالی است که برای تعاونی برخلاف پیمانکاری هیج سودی متصور نیستیم و تعاونی براساس قیمت تمام شده واحدها را تحویل می دهد و این مسئله با توجه به احتساب کارهای باقی مانده و مبلغ ریالی هریک تاحدود زیادی قابل پیش بینی و محاسبه است.

2- تلاش برای انحراف تعاونی از اتمام بلوک های تمام نشده به سمت محوطه سازی و این در حالی است که هنوز بودجه ای برای محوطه سازی تصویب شده است و پولی هم از اعضا بابت این کار گرفته نشده است و خیلی از اعضایی که ساکن هستند حتی علی الحساب 92 را نیز پرداخت نکرده اند و اجرای این بخش نیز خودش انرژی و توان تیم اجرایی تعاونی را به خود مشغول می کند. متأسفانه این افراد مدام با آوردن مسئولان مسکن و تعاون به پروژه به تعاونی فشار زیادی آوردند و حتی در پرداخت پول به تعاونی مانع تراشی کردند و وجهه هیأت مدیره و مدیرعامل تعاونی را نیز به شدت تخریب نمودند.

از دیگر مسائلی که در روز مجمع رخ داد این بود که متأسفانه هیأت رئیسه برگزاری مجمع در این خصوص خوب مدیریت نکرد. علی رغم این که براساس اساسنامه هیأت مدیره (به غیر از بازرسان که روز انتخابات شان بود) می توانستند خودشان هیأت رئیسه برگزاری مجمع باشند، ولی هیأت مدیره تلاش کرد به منظور جلوگیری از هرگونه شائبه ای، این کار به افرادی غیر از هیأت مدیره واگذارشود. ولی متأسفانه هیأت رئیسه به اختیارات و وظایف خود به خوبی عمل نکرد و در حالی که می توانست از همان بدو جلسه افرادی که تشنج ایجاد می کردند را از جلسه اخراج نماید ولی متأسفانه با ایجاد فرصت برای این افراد باعث شد تا گزارش رئیس هیأت مدیره و قرائت مصوبات پیشنهادی انجام نشود و گزارش بازرس تعاونی هم با ایراد اتهامات و متلک هایی که از سوی برخی از اعضا و حتی یکی از اعضای هیأت رئیس انجام شد، با مانع تراشی انجام شود.

از دیگر مسائلی که در عملکرد هیأت رئیسه مجمع مشاهده شد، عدم شمارش صحیح آرا بود، این که آرا با بلند کردن دست صورت می گرفت و بعضی از افراد که نمایندگی از چند نفر داشتند رأیشان یک رأی منظور میشد از مواردی بود که نتیجه رأی گیری برای مصوبات را تحت تأثیر قرار داده بود که همین اشتباه در خصوص انتخاب بازرسان با شدت بیشتری مشاهده شد چرا که اولا صندوق رأی گیری باید توسط هیأت رئیسه کنترل و به اعضا نشان داده میشد که نشد، ثانیا برخی از افراد که به نمایندگی از دیگران رأی دادند چون خودشان صاحب خانه نبودند، مجاز به نمایندگی از سوی دیگران نبودند و ثالثاً این که برخی از افراد به صورت جعلی از سوی دیگر اعضا برای خودشان نمایندگی نوشته بودند در حالی که به فرد دیگری نمایندگی رسمی داده بودند و در حین کنترل اسامی مشاهده شد که برخی از اعضا دو نمایندگی داشته اند که پس از تحقیق مشاهده شد که یکی از آن نمایندگی ها و امضای پای برگه جعلی بوده است که همه ی این موارد باعث شد تا انتخابات مصوبات و بازرسان منتج به نتیجه نشود و مجمع با گزارش منفی و بدون هرگونه عملکردی با تأیید ناظر اداره تعاون پایان یابد.

بعد از این جلسه عزم اعضای هیأت مدیره به استعفای گروهی بسیار جدی شد ولی با سبک سنگین کردن مسئله به این نتیجه رسیدیم که این استعفا در نهایت هم منجر به سوءاستفاده ایجاد کنندگان تشنج و حمل به مشکلات مالی هیأت مدیره معرفی گردد و هم این که موجب طولانی تر شدن پروژه بشود و به همین دلیل طبق روال اداری مراتب به اطلاع ادارات مسکن و تعاون رسانده شد و مقرر گردید که مجمع مجدداً با حضور جدی مسئولان این دواداره انجام گردد. ضمناً به اطلاع می رساند که وزارت تعاون با یک شرکت حسابرسی خصوصی قراردادی منعقد کرده بود که برخی از تعاونی هایی که توسط ادارات تعاون معرفی می گردند را مورد حسابرسی قرار دهند که این گروه حرفه ای نیز همانند گزارش بازرسان تعاونی که توسط آقای سپرده قرائت شد، هیچگونه انحراف مالی را در تعاونی ما گزارش نکرده اند.

بسم الله الرحمن الرحیم

باتوجه به درخواست اعضا مبنی بر اعلام فهرست اضافه کاری های پروژه که بیش از 6 میلیون تومان به قیمت هر واحد افزوده است فهرست زیر تقدیم می گردد:
1- اجرای سرامیک کف هال
2- تهیه و اجرای سقف کناف
3- تهیه و اجرای سقف کاذب پارکینگ
4- تهیه و اجرای موزاییک کف پارکینگ
5- رنگ آمیزی دیوارهای راه پله و پارکینگ
6- رنگ آمیزی چهارچوبهای فلزی دربهای داخلی
7- رنگ آمیزی دربهای انباری
8- رنگ آمیزی دربهای چوبی واحدها
9- رنگ آمیزی کناف
10- خرید و نسف کنتور فرعی آب
11- تهیه و اجرای کلید حفاظت از جان
12- تهیه و نصب سرپیچ و لامپ سرویس ها (حمام و توالت) و اگزست حمام
13- تهیه و اجرای سرامیک تراس
14- تهیه و اجرای روشنایی پارینگ
15- تهیه و اجرای سنگ ازاره در پیلوت
16- تهیه و نصب چراغ مشاعات و تراس (راه پله و پارکینگ)

بسم الله الرحمن الرحیم

دیروز جلسه ای با حضور اعضای هیأت مدیره تعاونی در اداره کل راه و شهرسازی با مسئولین بخش مسکن، تعاون و اتحادیه مسکن مهر برگزار شد و مقررشد تا به منظور خروج پروژه مسکن مهر کارمندان رشت از رکود، اقداماتی صورت گیرد که این اقدامات عبارتند از آزادسازی پول تعاونی تا سقف 27 میلیون تومان به صورت علی الحساب و تعیین قیمت عملیاتی دقیق براساس قیمت روز توسط کارگروهی متشکل از نمایندگان تعاون، مسکن و اتحادیه تا پایان فروردین 94 ؛ که امیدواریم این تفاهم و صورتجلسه برخلاف تفاهامات فرمانداری و جلسه ی قبلی با جناب مهندس خاوری از سوی همه ی طرفین تفاهم عملیاتی شود و به یک توافق رسمی منجر گردد. آنچه که در جلسه دیروز مشاهده شد میل همکاری و کمک به تعاونی از سوی آقایان مهندس لقمانی و مهندس شکری و دوستان مسکن و مهندس علی نیا و سایر دست اندرکاران بود که ضمن قدردانی بابت این مسئله امیدواریم همچنان به صورت جدی ادامه یابد. 

باتوجه به سوالاتی که برخی از اعضا در خصوص میزان پیشرفت پروژه داشتند، جناب حسن پور، مدیرعامل تعاونی گزارش زیر را تقدیم اعضا نموده اند که عیناً تقدیم می گردد:

اعضای محترم تعاونی مسکن مهر کارمندان رشت
سلام علیکم

باعرض پوزش ازکلیه اعضای منتظر به ویژه اعضای بلوک های 40 الی 42، آخرین گزارش عملکرد تعاونی 300 واحدی مسکن مهرکارمندان رشت تا تاریخ 20/10/1393 تقدیم می گردد:
علیرغم مشکلات عدیده وکمبود نقدینگی وسختگیری های مسئولین ذیربط، این تعاونی تاکنون 105 واحد مسکونی (دربلوک های 32 ، 34 ، 35 ، 36) با انشعابات آب، فاضلاب، برق و گاز رابه طور کامل برای سکونت به اعضای خود واگذار نموده است. باتوجه به مشکل نقدبنگی حاکم در تعاونی، مقرر گردید برای جلب توجه مسئولین وپیگیری های مستمر اعضا وبا اعتبار شخصی در این بازار آشفته ی قیمت ها، 45واحد دیگر دربلوک های 33، 39 تا پایان 15/11/93 به طور رسمی به اعضا تحویل گردد.
ازآنجایی که بلوک های 37، 38 تعداد 60 دستگاه را در برنامه زمانبندی تاپایان اسفند 93 داریم، مشروط به اینکه این مشکل نقدینگی ازسوی اعضا و سهم آورده اعضا در بانک ازسوی ادارات ذیربط آزاد شود، یعنی تاپایان اسفند 93 تعداد 210 واحد از بلوک های 32 الی 39 تحویل قطعی می شود. امابلوک های 40 ، 41 ، 42 تعداد 90 واحدمسکونی در صورت رفع مشکل نقدینگی، تامین به موقع منابع مالی توسط اعضا و آزادسازی پول های مردم توسط راه وشهرسازی گیلان و تعاون دربانک مسکن، تاپایان 31/4/1394 به اعضا تحویل میگردد. تنها مشکل پروژه عدم نقدینگی می باشد. در مرحله بعدی مشکل موجودی کناف. لازم به ذکراست 135 عضو در مرحله اول به بانک مسکن معرفی و دفترچه قسط دریافت و تاکنون 3 قسط را به بانک مسکن پرداخت نموده اند. مقرر گردید 165 عضو از اعضای باقیمانده برای پرداخت قسط ماهیانه تاپایان بهمن به بانک مسکن معرفی گردند.

باتشکر
حسن پور
مدیرعامل تعاونی مسکن مهر کارمندان رشت

طی مدتی که از آخرین مطلب این وبلاگ گذشته است، هیأت مدیره و برخی اعضای فعال تعاونی مستمراً پیگیر مسائل از طریق نهادها و مراجعی مانند نمایندگان مجلس، معاونین و مدیران کل وزارت مسکن، فرمانداری و ادارات کل تعاون و مسکن ... انجام شد و با وجود قول های مساعد و تماس هایی که از طرف ایشان با مسئولان ذیربط گرفته می شد، ولی نتیجه ی رسمی خاصی به هیأت مدیره ابلاغ نشد و از سوی دیگر از طرف ادارات ذیربط استانی  در خصوص پس گرفتن استعفا تحت فشار بودیم که به منظور جمع بندی در خصوص نحوه ی ادامه ی کار در مورخ 10/9/93 با حضور اکثریت اعضا و بازرسین تعاونی جلسه ای در محل دفتر تعاونی برگزار گردید.

پس از صحبت هایی که در خصوص چگونگی ادامه ی کار یا استعفا صورت گرفت، تصمیم گرفته شد تا این بار جناب حسن پور طی یک جلسه با مهندس خاوری صحبت کنند و نتیجه ی رایزنی هایی که از وزارت مسکن و نمایندگان مجلس با جناب مهندس خاوری رخ داده را جویا شوند که با همت جناب سپرده فوراً با مهندس خاوری تماس تلفنی حادث شد و مهندس خاوری رسماً به دلیل مسائل قبلی از پذیرفتن جناب حسن پور امتناع کردند ولی قرار شد در همان موقع (ساعت 9 شب) حقیر و جناب سپرده به عنوان نمایندگان هیأت مدیره و بازرسی به دیدار آقای مهندس خاوری برویم که به همین منظور فوراً از محل پروژه به سمت اداره کل راه و شهرسازی عازم شدیم.

علی رغم بحث های تندی که در جلسه ی قبلی بین هیأت مدیره و آقای مهندس خاوری اتفاق افتاده بود (که قبلاً مشروحاً گزارش گردید)، این بار با سعه ی صدر و احترام با ما مواجه شدند و مباحث خوبی بین ما در جهت رفع اختلافات و بعضاً سوءتفاهمات مطرح شد که برخی از این موارد در جهت رفع ابهامات جناب مهندس خاوری از سلامت روند اجرای پروژه بود که در جهت جلب رضایت آقای خاوری مقرر شد تا هم کمیسیون معاملات به صورت جدی تر بر روند معاملات نظارت کند و هم آقای سپرده قبول کردند به غیر از نظارت و بازرسی از روند شکلی مسائل مالی تعاونی، به مسائل مالی نیز نظارت دقیق تری داشته باشند که پس از مباحث اعتمادسازی، طی مذاکره تلفنی که بین آقایان مهندس خاوری و حسن پور رخ داد، بر مبنای مبلغ باقی مانده از رقم 395 هزار تومان (به ازای هر متر مربعی) که برای ساخت و ساز تعیین شده بود، مقرر گردید طی 1-2 روز بعد در گام اول مبلغ 200 میلیون تومان جهت تکمیل 150 واحد اول آزادسازی شود (که امروز انجام شد) و بقیه ی کار نیز با آزادسازی بقیه مبالغ با تعیین برنامه ای که تعاونی در خصوص پرداخت بلوک به بلوک تهیه می کند انجام شود حتی در خصوص آزادسازی های قبلی با متوسط ماهانه 200 میلیون تومان نیز گلایه شد که جناب مهندس خاوری قبول کردند حتی اگر طی برنامه برخی بلوک ها به سرعت تحویل شود از آزادسازی مبالغ 500 میلیون تومان در هر هفته هم ممانعت نخواهد شد و این که برای هزینه های جانبی اعم از مالیات و خسارات ناشی از شکایت پیمانکار و هزینه های مشابه بعداً تصمیم گیری خواهد شد.

علی رغم این که توافق به عمل آمده موجب تحول در سرعت پروژه می گردد و خبر خوشی برای همه ما محسوب می شد ولی با توجه به تجربیات گذشته  1 روز صبر کردم تا 200 میلیون اولیه آزاد شود و تأیید نهایی نیز از طرف جناب حسن پور اعلام گردد که امروز صبح نهایی شدن این مسئله اعلام گردید که این مسئله را به فال نیک می گیریم و امیدواریم هم مسکن و هم جناب حسن پور و هم هیأت مدیره و بازرسان و هم اعضا (درخصوص تکمیل آورده ها) بتوانند به تعهدات شان پایبند بمانند.

در ادامه از اعضایی که در پیگیری از طریق مسئولان استانی و کشوری هیأت مدیره را یاری کردند و اعضای هیأت مدیره و مدیرعامل تعاونی که علی رغم استعفای گروهی هرگز از پیگیری امور دست نکشیدند و بازرسان تعاونی و شخص آقای یزدان سپرده که با رایزنی ها و مذاکراتی که داشتند تعاونی را در به نتیجه رساندن تمام پیگیری ها یاری نمودند تشکر می کنم و امیدوارم ایشان و سایر بازرسان و کمیسیون معاملات همچنان به خصوص در بحث نظارت بر روند هزینه کردندن پروژه اعتماد مردم و مسئولان مسکن مهر را حفظ نمایند و در نهایت هم از جناب حسن پور که تمام این توافقات با اطلاع و تفاهم ایشان صورت گرفته و خودشان را کتباً به اجرای آنها متعهد کرده اند، خواهش می کنیم با تمام سرعت و قدرت روند اجرای پروژه را ادامه دهند تا هر چه سریعتر شاهد تحویل همه ی واحدها باشیم.

بسم الله الرحمن الرحیم

دیروز در محل پروژه مسکن مهر کارمندان رشت جلسه ای با حضور مدیران تعاونی های امانی برگزار شد و تعاونی های امانی مشکلات شان را با آقای مهندس شکری رئیس اتحادیه تعاونی های مسکن مهر رشت مطرح کردند که جناب آقای کوچکی نژاد نماینده محترم مردم رشت که میهمان تعاونی مسکن مهر کارمندان رشت بودند نیز به این جلسه پیوستند.

آقای کوچکی نژاد نماینده محترم مردم رشت از آقای مهندس شکری رئیس اتحادیه مسکن مهر خواستند تا در خصوص مشکلات تعاونی مسکن مهر کارمندان رشت توضیح بدهند که ایشان تمام مشکلات تعاونی را متوجه ی استعفای هیأت مدیره دانستند و گفتند که هیأت مدیره اگر استعفا نمی داد مشکلات این تعاونی حل می شد ولی چون استعفا داده اند تا وقتی که استعفایشان را پس نگیرند مشکلاشان حل نمی شود، ایشان به شدت از این که بحث استعفا با مکاتبات و رونوشت به ادارات مختلف انجام شده است ناراحت بودند و نظرشان این بود که استعفا باید بی سروصدا و در داخل تعاونی انجام می شده است، ایشان در ادامه ی بحث هزینه را مورد اشاره قرار دادند و گفتند که مسئولان حاضر شده اند سقف 420 هزارتومان را برای تعاونی تخصیص بدهند به شرط این که تعاونی تعهد بدهد با همین مبلغ کلیه واحدها را تحویل بدهد به شرط این که به منظور نظارت بیشتر بر عملکرد هیأت مدیره و مدیرعامل، گروهی از اعضای مسکن مهر با عنوان هیأت نظارتی یا هرچیز دیگری تشکیل گردد.

با پایان یافتن اظهارات آقای شکری، ادامه مطلب...