امروز مدیرعامل تعاونی مسکن مهرمان را دیدم که خسته و عصبانی از اداره ای به اداره ای دیگر می رفت. می گفت دوماه پیش که برای کارهای اداری تعاونی مسکن رفت شهرداری، مسئولان محترم شهرداری گفته اند اول بروید مسکن و شهرسازی سهمیه ما را از زمین های پروژه بگیرید تا ما کارتان را راه بیندازیم، بنده ی خدا می گفت 2 ماه است دنبال احقاق حقوق شهرداری!!! از مسکن و شهرسازی می رود مسکن و شهرسازی؛ بعدهم شهرداری محترم علی رغم گرفتن 11 میلیارد تومان، هنوز آسفالت سرخیابان را تا ورودی پروژه معطل گذاشته است.
از آن ور هم انشعابات آب و برق و گاز هنوز علی رغم پرداخت هزینه ها روی زمین مانده است و از سوی دیگر هم، پیمانکار، ساز خودش را می زند و کار را خوابانده است تا افزایش قیمت را بر تعاونی دیکته نماید و مسئولان هم کلت را روی شقیقه ی تعاونی گذاشته اند که خودتان مسئولید و باید پاسخگوی ما و اعضا باشید؛ از آن ور هم که آن یارانه ای که به قول معاون عمرانی استاندار قرار بود به پیمانکاران بدهند تا کار را تمام کند هم به نتیجه نرسیده و همچنان در همان حد حرف باقی مانده است.
نمی دانم چرا هماهنگی بین سازمان ها و ادارات به خوبی صورت نمی گیرد تا اینچنین متقاضیان مسکن مهر در اثر سوءمدیریت متولیان استان همچنان در حسرت یک چهاردیواری اختیاری باشند.
راستی این دو عکس مربوط به 23/3/91 از پروژه مسکن مهر کارمندان رشت است:

 

ساعت 16 روز جمعه 29/2/91 این جلسه با قرائت قرآن مجید و اجرای مجری سرشناس، آغاز شد و در این جلسه آقای حسن پور، مدیرعامل تعاونی شمه ای از عملکرد و فعالیت های تعاونی را به خصوص در زمینه ی رایزنی با مسکن و شهرسازی گزارش دادند و آقای طالب پور به عنوان رییس هیأت مدیره تعاونی از زحمات بازرسان قدیمی آقایان ترابی، سپرده و پورسمیعی تشکر کردند و به خصوص از تلاش آقای پورسمیعی برای تهیه نرم افزار امتیاز بندی اعضا بر اساس مبلغ و زمان واریز وجوه و آقای سپرده در خصوص هماهنگی برای برگزاری جلسات با مسئولان استانی قدردانی نمودند.

سپس بازرس اول تعاونی آقای ترابی گزارش بازرسی سالانه شرکت را به استماع حضار رساندند و در ادامه ی برنامه، هر یک از 5 نفر نامزدهای بازرسی تعاونی به مدت 3 دقیقه صحبت کردند و سپس مدیر اتحادیه تعاونی های مسکن مهر صحبت کرده و به سوالات اعضا در خصوص مشکلات زیرساختی پروژه پاسخ گفتند و سپس عمل جمع آوری آرا انجام شد.

سخنران بعدی جلسه آقای کاظمی به عنوان نماینده ی پیمانکار بود که ابتدا گزارش کوتاهی از فعالیت خود ارائه کردند و سپس در جلسه ی پرسش و پاسخ شرکت کردند که در این قسمت حقیر نیز از تأخیر به وجود آمده و تلاش برای افزایش قیمت پیمان به بهانه ی 15درصد باقی مانده گلایه کردم و گفتم که قرار بود با بخشش بیمه و مالیات پیمانکار، ساخت پروژه از 85% به 97% افزایش یابد و حال که این بخشش ها محقق شده، توقع می رود که پیمانکار برای ساخت 15% باقی مانده تقاضای افزایش مبلغ پیمان ننماید، چرا که این افزایش عملاً با تخفیف دولت در زمینه بخشش مالیات و بیمه اتفاق افتاده است و این یارانه، نه برای پیمانکاران که برای متقاضیان محروم مسکن مهر بوده است و تازه این بدون منظور کردن جریمه ی تأخیر های به وجود آمده از سوی پیمانکار است و سپس از تعاونی و پیمانکار درخواست کردم تا مشکلات فی مابین خود را به نحوی حل نمایند که کمتر موجب تأخیر و یا افزایش هزینه ها گردد.

با توجه به دغدغه ی اصلی و مهم اکثر اعضا در خصوص قیمت تمام شده و زمان اتمام پروژه، متأسفانه پاسخ های متفاوت و غیر قطعی از مسئولان تعاونی، پیمانکارپروژه و مدیرعامل اتحادیه شنیده شد که نشان از ناهماهنگی های موجود، عدم حمایت مسئولان دولتی و روشن نبودن هزینه های جنبی دارد و متأسفانه هنوز از عملیاتی شدن خبر معاون عمرانی استاندار که در همین وبلاگ منتشر کردم (درخصوص یارانه ی دولت برای اجرای 15% باقیمانده) نشده است، که همچنان در جهت حل مشکلات منتظر آن هستیم.
در ادامه با شمارش آرای صندوق به ترتیب آقایان، ترابی، پورسمیعی و سپرده برای دوره ی یکساله بازرسی بعدی انتخاب گردیدند، که از همین جا به این دوستان تبریک می گویم.

در انتها ضمن تشکر از هیأت مدیره تعاونی و بازرسان قدیم و جدید، از این دوستان توقع داریم تا همچنان نسبت به حقوق اعضای تعاونی حساسیت کامل داشته باشند و نگذارند خسارت های ناشی از شرایط تحمیلی و ظالمانه در خصوص انتخاب پیمانکار و قیمت پیمان و شرایط آن به اعضای تعاونی محول گردد.
در هر صورت امیدوارم دیدار بعدی ما با اعضا و دوستان این بار در مجمع سالانه ی دیگری نباشد و صرفاً به عنوان همسایه با همدیگر احوال پرسی و چاق سلامتی کنیم، ان شاءالله. 

دیروز در یکی از خیابان های رشت، آقای مهندس اکبرزاده، معاونت محترم عمرانی استانداری گیلان را دیدم و با توجه به مشکلات اخیر بخش مسکن مهر رشت و ملاقاتی که حدود 2 سال پیش با وی داشتم و حس مسئولیتی که در این خصوص احساس می کنم، به سمتشان شتافتم تا از آخرین تصمیمات استانداری برای حل مسأله ی تقاضای افزایش قیمت پیمانکاران سؤال کنم، ایشان هم با خوشحالی به من خبر از تصمیمی دادند که احتمالاً تا چند روز دیگر نهایی می شود و آن خبر این است، که احتمالاً برای حل مشکلات موجود یارانه ای از سوی استانداری در نظر گرفته می شود و ان شاءالله این تخصیص تا آخر همین هفته نهایی خواهد شد.
البته با توجه به تسهیلاتی که دولت در خصوص معافیت های مالیاتی و بیمه ای در مسکن مهر داده بود تا قیمت تمام شده ی مسکن به پای متقاضیان کاهش یابد، توقع می رفت اجرای 85% پروژه بدون هیچ افزایش قیمتی به 100 درصد ارتقا یابد اما با "بامبولی" که پیمانکاران در خصوص افزایش قیمت درآوردند، با اخلال و خواباندن ساخت و سازها، عملاً موجب شدند تا مسئولان استانی را برای افزایش قیمت قانع کنند که با پافشاری جانانه تعاونی ها، این افزایش قیمت بر گرده ی متقاضیان مسکن مهر سنگینی ننمود و بالاخره خود مسئولان استانی عزیز راضی شده اند تا تاوان اشتباه خود را در انتخاب پیمانکاران ضعیف و فرصت طلب گردن بگیرند.
البته ما ترجیح می دادیم اگر قرار باشد تا یارانه ای داده شود، مستقیم به خود متقاضیان برسد، ولی همین که ضرری هم متوجه ما نشود، جای تقدیر دارد، که البته اگر! ان شاءالله نهایی بشود. 

می گویند عروس خانم شب خواستگاری از داماد سوال می کند که آیا هیچ خلافی انجام می دهد یا نه؟ و او گفت که نه اهل هیچ خلافی نیست، فقط گاه گداری سیگار می کشد، بعد عروس خانم پرسید چرا سیگار که این همه مضر است می کشد؟ و پسر گفت که درست است که سیگار مضر است، ولی او زیاد سیگار نمی کشد و فقط چون سیگار بعد از مشروب می چسبد سیگار می کشد، و دختر گفت پس مشروب هم می خوری!! و پسر گفت نه به اون صورت! فقط وقتی که دوستان پارتی می گیرند، این کار رو می کند! و دختر گفت پس اهل رفیق بازی هم هستی!! و پسر گفت فقط برای قمار بازی!! چون قمار بازی فقط دسته جمعی می چسبد و ...
حال داستان مسکن مهر ما هم شده مثل داستان بالا، که اگر تا آخرش را بخوانید متوجه شباهتش خواهید شد:
مقدمتاً عرض می کنم که تعاونی مسکن مهر ما، بین تعاونی های مسکن مهر رشت به لحاظ مدیران و اعضا و جذب آورده جزء بهترین تعاونی هاست، اما با این وجود چند ماه از پایان فرصت پیمانکارمان گذشته است ولی هنوز حدود 81% درصد از پیمانش را اجرا کرده و این 81%  نه از 100% پروژه، بلکه از 85% کل پروژه است یعنی با چند ماه از گذشت فرصت پیمانکار، از کل پروژه فقط حدود 68% اجرا شده است.
جالب است بدانید که پیمانکار ما با این که اینچنین از برنامه عقب افتاده است، تقاضای افزایش مبلغ پیمان هم نموده است و چون در بندرانزلی با این افزایش موافقت شده است، اینجاهم آن را شرط کرده است. البته شاید بگویید که شاید مبلغ اولیه ی پیمان کم بوده است، ولی باید بگویم که همان 85% پروژه به قیمت مترمربعی320 هزار تومان تعیین شده بود و حال این که قیمت کل پروژه های مسکن مهر در تمام کشور به اذعان وزیرمسکن بایستی برای اجرای 100% پروژه متر مربعی 300 هزار تومان تعریف می شد.
حالا شاید بگویید که خودتان قرارداد اشتباه بسته اید!!! و یا خودتان این پیمانکار را انتخاب کرده اید!!! و حال این که قیمت مزبور برای 85% پروژه از طرف شورای مسکن استان تعیین شده است و پیمانکاران و حتی مشاوران را نیز خودشان بدون ترک تشریفات و به صورت اجباری به تعاونی ها معرفی کردند.
آن موقع که شورای مسکن استان گیلان، تعاونی ها را مجبور به عقد قرار دادها با قیمت مزبور و با این پیمانکاران می نمود، مقامات مسکن و شهرسازی استان می گفتند که پیمانکار و تعاونی مثل بنزین و آتشند و نباید باهم روبروشوند و جالب است که حالا که پیمانکاران طبق پیش بینی های ما که در مقاله ای آنها را "ضعیف و گردن کلفت" معرفی کرده بودم توزرد از آب درآمده اند، مسکن و شهرسازی خودش را کنار کشیده است و تعاونی ما و سایر تعاونی ها را با پیمانکاران طرف می داند و احساس بی طرفی می کند.
جالب است که اکنون برای آپارتمان 75 متر مفید ما در مسکن مهر رشت، که ازحق نگذریم جای خوبی تعیین شده است، غیر از وام 25 میلیون تومانی و بدون افزایش قیمت برای 85 درصد پروژه باید 15 میلیون پول هم بدهیم و احتمالاً برای 100 درصد، پروژه حداقل 45 میلیون تومان به پای ما تمام خواهد شد که احتمالاً با آن هدفی که دولت تعیین کرده بود، بسیار فاصله دارد و البته با توجه به قیمت بالای مسکن، همچنان تنها و تنها و تنها راه خانه دار شدن اقشار ضعیف است البته اگر عمرمان قد بدهد.

مجمع عمومی سالانه مسکن مهر کارمندان رشت ساعت 16 جمعه 29/2/91 در محل پروژه برگزار می گردد، ضمناً علاقمندان به نامزدی به عنوان بازرس تعاونی، می توانند جهت تکمیل فرم و مدارک مربوطه به دفتر شرکت تعاونی مراجعه نمایند. ضمناً حضور تمامی اعضا الزامی اعلام شده است.
ولی خودمانیم خسته شدیم این قدر مجمع گذاشتیم، ان شاءالله این دیگر آخرین مجمع سالانه برای ساخت پروژه باشد. 

دیروز طی بازدیدی که از مسکن مهر رشت داشتم، در کل پروژه و تمام تعاونی هایی که از کنارشان گذشتم، هیچ کارگر مشغول به کاری ندیدم و طی صحبتی که با نگهبان کارگاه تعاونی مسکن مهر کارمندان داشتم، فهمیدم که قبل از عید تا کنون پیمانکاران کارشان را تعطیل کرده اند و هنوز که 18 فروردین است، شروع به کار نکرده اند و این درحالیست که شرایط جوی در این ایام واقعاً برای کارساختمانی ایده آل بود؛ براستی این چه توجیهی می تواند داشته باشد که بخش خصوصی آن هم پیمانکاری که چند ماه از برنامه عقب مانده است و بایستی مشمول جریمه شود، از ادارات دولتی هم بیشتر تعطیل باشد؟! آن هم کار ساختمانی که در رشت اول تابع شرایط جوی است!

از این که کار به این شکل و برای همه ی تعاونی ها را رها شده دیدم، خیلی ناراحت شدم به خصوص این که این پیمانکاران به بهانه ی آب و هوای نامساعد، تقصیر خود را در طولانی شدن پروژه برای مسئولان استانی توجیه کرده و نه تنها از جریمه ی دیرکرد خود فرار کردند، بلکه با موافقت مسئولان اجرایی استان، بی شرمانه حتی بر مبلغ پیمان خود نیز افزوده اند.

علی رغم این که عصر جمعه بود با مدیرعامل محترم تعاونی مسکن مهر کارمندان تماس گرفتم و ناراحتی ام را با ایشان درمیان گذاشتم که دیدم ایشان نیز مانند من از پیمانکار گلایه دارند و البته از گلایه چه فایده؟! تک تک این روزهایی که غیر مسئولانه بر آماده سازی پروژه افزوده می شود، موجب می گردد تا نه تنها موفقیت و اهمیت طرح مسکن مهر کمرنگ شود، بلکه بر قیمت مسکن نیز افزوده گردد، در مورد پایان پروژه نیز مدیرعامل محترم تعاونی گفتند که قرار شده تا پایان شهریور پروژه بایستی تحویل اعضا گردد که البته نگفتند که ما قادر به این کار هستیم یا خیر! ایشان همچنین گفتند که کارهای زیربنایی شهرک به اتمام رسیده است و فقط آسفالت ورودی شهرک باقی مانده است و این یعنی کار پیمانکاران است که موجب طولانی شدن پروژه گردیده است.

متأسفانه عدم نظارت و سوء مدیریت دستگاه های اجرایی و مسئولین دولتی در این پروژه، کار را به اینجا رسانده است که بسیار طولانی و گران تر از سایر شهرها و مراکز استان تمام شود چرا که قیمت پارکینگ و انباری هم برمبنای سایر اجزای ساختمان محاسبه شده و این که از ابتدا قیمت ساخت 85% پروژه 320 هزارتومان تعیین شده که بیش از قیمت نرم 300 هزارتومان برای ساخت کل پروژه توسط شخص وزیر مسکن اعلام شده بود.

با تمام این مسائل و تا از شرایط مساعد ساخت و ساز سال 91 نیز خارج نشده ایم، از استاندار جدید و مدیر کل جدید تعاون کار و مدیر مسکن و رفاه و مدیر مسکن و شهرسازی خواهش می کنم که هر چه زودتر در این گرفتاری اجاره نشینان فریادرسی کنند، چرا که هر روز تأخیر در اجرای پروژه، معادل است با سودهایی که بر دوش متقاضیان افزوده می شود و اجاره هایی که می تواند به جای قسط وام مسکن پرداخت شود، همچنین افزایش بهایی که پیمانکاران به پشتوانه ی برخی مسئولان به پشت مستأجران می نهند و این که تمام پیمانکاران و قیمت های ساخت و ساز توسط مسئولان اجرایی تعیین شده است و واقعاً اعضا و تعاونی ها در آنها نقشی نداشته اند تا این چنین مظلوم واقع شوند.
  

امروز رییس جمهورمان، دکتر محمود احمدی نژاد به گیلان می آید و امیدوارم مسئولان استان، از ترس بازخواست، مشکلات مسکن مهر را مخفی نکنند (و آمارهای عجیب و قریب همم جلوی ایشان نگذارند که دعا می کنیم بازدید از مسکن مهر رشت در برنامه های ایشان تعبیه شده باشد)، بلکه با طرح صحیح آنها از قدرت و توان رییس جمهور در حل مشکلات عدیده ی مسکن مهر رشت استفاده نمایند.
بسیاری از مشکلات زیرساختی در مسکن مهر رشت با سرپنجه ی ریاست محترم جمهور به راحتی قابل حل است تا شاید کورسوی امید اجرای مسکن مهر که به خاموش می گراید، اندکی شعله ورتر شود.
توضیح این که مسکن مهر رشت، از سایر مراکز استان ها به مراتب عقب تر بوده و نه تنها دستمزد بالاتری از سایر استان ها برای پیمانکاران تصویب نمودند، بلکه همان دستمزد را در حالی که پیمانکاران چند ماه تأخیر نیز دارند افزایش مجدد دادند و با توجه به شرایط موجود و اظهارات مسئولان امر، به نظر می رسد ساخت ساختمان ها و آماده سازی زیر ساختها حداقل یکسال به طول انجامد.
خداوندا! امید ما مسکینان بی مسکن، به توست و سایرین وسیله ای بیش نیستند، خداوندا! توفیق خدمت به مسئولان را در خانه دار کردن مردم بیش از این نصیب شان بگردان. 

با توجه به اطلاعات حاصله از مسئولان اجرایی استانداری، مبلغ اضافه شده به ساخت پروژه مسکن مهر رشت، به حساب متر مربعی 37000 تومان می باشد که از این رقم 17000 تومانش با معافیت ها و بخشش های دولتی جبران شده و 20000 تومان افزایش مابقی به عهده ی متقاضیان است. با این حساب برای پروژه های 75 مترمربعی با احتساب پارکینگ و انباری و ... جمعاً برای 100 متر مربع حدود 2 میلیون تومان افزایش قیمت خواهیم داشت.
اینجانب به عنوان یکی از اعضای شهرک گلخانه ای رشت، حدوداً 10 روز پیش نامه ای به استاندارگیلان نوشتم و آن را تا کارتابل استاندار پیگیری کردم که در مطلب قبلی عین نامه را می توانید مطالعه نمایید.
ضمناً با توجه به مذاکره ای که با چند نفر از اعضای هیأت مدیره و مدیرعامل محترم تعاونی مسکن کارمندان رشت و مسئولان فنی استانداری داشته ام به نظر می رسد این پروژه تا تکمیل نهایی و اجرای کامل آن حدوداً یکسال به طول انجامد که ای کاش استانداری محترم به جای این که به فکر تأمین منفعت پیمانکاران باشد، نظارت بر سرعت و سلامت پروژه و جریمه ی پیمانکاران متخلف را داشته باشد.

جناب آقای مهدی سعادتی
استاندارمحترم گیلان
سلام علیکم 

اینجانب یکی از متقاضیان مسکن مهر رشت بوده و مدت 2 سال نیز بازرس تعاونی مسکن مهر کارمندان رشت و از اعضای آن تعاونی می باشم. اینجانب و بسیاری از امثال من از سال 86 در این طرح ثبت نام کردیم و تشکیل تعاونی ها و تعیین پیمانکاران و انجام مقدمات آن مدت زیادی طول کشید تا در مهر 88، قراردادهای پیمانکاری با دخالت مسئولان وقت استان با ترک تشریفات و بدون در نظر گرفتن توان و تجربه ی پیمانکاران انجام شد.
بر اساس قرارداد منعقده بین پیمانکار و تعاونی در مهر 88 مقرر شد تا تعاونی طی دو سال این پروژه را طبق قرارداد تحویل اعضا دهد و در صورت تعلل درآن مستوجب جریمه گردد؛ ولی با کمال تأسف علی رغم این که بیش از 4 ماه از مهلت پیمانکار برای تحویل واحدها گذشته است، شاهدیم نه تنها جریمه ی تأخیر از پیمانکاران اخذ نمی شود، بلکه قیمت ساخت نیز به بهانه ی افزایش قیمت مصالح افزایش یافته است و این در صورتیست که براساس دستور وزارت مسکن، افزایش مصالح در حدی نبوده تا موجب افزایش قیمت های پیمانکاری گردد و هر گونه افزایش قیمت های پیمانکاری مسکن مهر غیر قانونی تلقی می شود و حتی در صورت افزایش واقعی قیمت مصالح نیز با توجه به اینکه این افزایش ها پس از مهلت پیمانکار صورت گرفته است، نباید مشمول این افزایش قرار می گرفت.
آقای استاندار! متأسفانه چند دلیل موجب طولانی شدن پروژه ها گردیده است
1-    که یکی از آنها ضعف پیمانکاران (به دلیل عقد قراردادهای بدون توجه به گرید آنها) است.
2-     دلیل دیگر این که متأسفانه اجرای زیرساخت ها یا به پایان نرسیده و یا با تأخیر اجرا شده است.
3-    از دلایل دیگر این که متأسفانه بحث آورده ها، بهانه ای برای پیمانکاران در تأخیر ها شده است و حال این که با 2 سال سابقه ی بازرسی در تعاونی مسکن مهر کارمندان رشت یقیناً سهم آورده ی تعاونی از برنامه ی کاری عقب تر نبوده و حتی در تعاونی ما حتی بر اساس گزارش سالانه ی بازرسی که مورد تأیید کارشناسان رسمی دادگستری نیز بوده است، جلوتر بوده است.
آقای استاندار! از روز اول قرار بود که مسکن مهر با کمترین آورده و فقط با وام 15 میلیون تومانی ساخته شود اما هم اکنون ما با یک وام 25 میلیونی باید قریب 22 میلیون تومان نیز بپردازیم و تازه بیش از 3-4 سال نیز منتظر مانده ایم و این یعنی متأسفانه مسکن مهر در حال خروج از شمول صرفه ی اقتصادی است.
آقای استاندار! طرح مسکن مهر، حقیقتاً امیدی را در دل طبقه ی مستضعف برای خانه دار شدن ایجاد نمود و اینک با علائمی که از این طرح مشاهده می شود، این فروغ ها در حال از بین رفتن است. آقای استاندار، شما را به خدا نگذارید یکی از عملکردهای مهم و مثبت دولت، به نقطه ی سیاهی از بدقولی و بی مسئولیتی در استان گیلان تبدیل گردد و اگر چه ما می دانیم این کوتاهی ها و تخلف ها در زمان مسئولیت شما صورت نگرفته است، اما از شما به عنوان نماینده ی دولت در استان گیلان تقاضا داریم، هر چه زودتر به داد مردم برسید و نگذارید تا استعفاهای گروهی از این پروژه موجب شکست در آن و سرخوردگی مردم و افزایش جهشی قیمت مسکن در استان گردد.

یکی از اعضای مسکن مهر تعاونی کارمندان رشت
به نمایندگی از تمام متقاضیان مسکن مهر رشت